|
Эксперты, по степени стагнации рынка недвижимости, условно выделяют три
группы стран. Первая – это рынки, наиболее ощутимо пострадавшие от
международного финансового кризиса. Лидером в этом сегменте, безусловно,
является США. По оценкам рейтингового агентства Standard&Poor`s
(S&P), стоимость жилья на рынке недвижимости США достигла 20 –
летнего минимума. К тому же, по оценкам аналитиков, стоимость жилья в США
будет и далее снижаться, и совокупное падение цен может достигнуть порядка
25 – 35%. Ненамного лучше дела обстоят на развитых рынках Восточной
Европы. Речь идет о странах Центральной и Западной Европы с развитым рынком
недвижимости – Португалии, Великобритании, Испании и некоторых других,
где покупки с помощью инструмента ипотеки составляли более 90% сделок.
Наиболее плачевно обстоят дела в Ирландии и Великобритании. Упала в цене
даже недвижимость премиум–класса, хотя обычно этот сегмент не был
подвержен резким колебаниям. По мнению экспертов, восстановления рынков,
в этих странах, стоит ждать не ранее 2012 года.
Менее пострадали от кризиса страны Восточной Европы, которым неразвитость
банковского сектора, и, в частности, ипотечного кредитования сыграло на
руку. Это касается недвижимости таких стран, как Болгария, Хорватия,
Черногория, Чехословакия, Польша и т. д. На данный момент недвижимость в Болгарии и Черногории – курортных странах просела незначительно в сравнении с западными
соседями (не более 5-7%), а в некоторых инвестиционно привлекательных регионах
наблюдается даже небольшой прирост стоимости. Многие эксперты говорят о
том, что цены на восточноевропейскую недвижимость изначально не были перрегреты
избыточным ипотечным кредитованием, а, поэтому, и существенного падения
цен здесь не ожидается. Поэтому дома в Болгарии продаются почти по той же цене.
Ну, и традиционно не пострадали от кризиса такие «островки стабильности»,
как Швейцария и Франция (элитный сегмент – Ницца, Сен-Тропе). Мировой
финансовый кризис практически не повлиял на стоимость такой недвижимости.
Стоит отметить, что элитная недвижимость наименее пострадала от стагнации,
т.к. этот сегмент рынка имеет своего покупателя и пользуется стабильным
спросом.
|
