|
Учитывая влияние экономического кризиса на жизнь вообще и рынок недвижимости в частности, перед многими сегодня встал вопрос сдачи лишней или совсем не лишней недвижимости в аренду. Эта операция имеет некоторые «подводные течения», о которых просто необходимо знать, чтобы обезопасить себя от риска оказаться, скажем так, в накладе.
На первый взгляд, это довольно несложное мероприятие – найти квартирантов и сдать им жилье. Но это только на первый взгляд. Наилучшим выходом было бы, вероятно, сдать жилье знакомым. Но, во-первых, здесь вам придется идти на большие уступки, и, кроме того, знакомые, пользуясь своим статусом, не всегда достаточно щепетильны в отношении как к вашей недвижимости вообще, так и в вопросе оплаты (нередки просьбы об отсрочке, либо вообще неуплата коммунальных и телефонных платежей). Скажите, этого ли вы хотели, сдавая своё жильё?
Другой вариант, кстати, наиболее оптимальный – это обратиться в пользующееся хорошей репутацией агентство недвижимости. Здесь не только помогут вам найти требуемых вам квартиросъемщиков, но и оформят с соблюдением всех юридических требований договор сделки о найме – и это либо бесплатно, либо за небольшой процент (хотя, как правило, это оплачивает противоположная сторона).
В договоре о найме следует обговорить все детали (если, конечно, вы не хотите впоследствии оказаться лицом к лицу с массой неприятных фактов). Под деталями подразумеваются такие далеко немаловажные вопросы, как соблюдение квартиросъемщиками сроков оплаты аренды жилья, а также всех необходимых коммунальных платежей.
В идеале, было бы неплохо, если кто-нибудь из ваших родственников контролировал ситуацию (это в том случае, если вы сами находитесь вне пределов досягаемости - например, в длительной командировке). Следует также предусмотреть такую операцию, как гарантийный взнос (оплата за 1-3 месяца проживания в качестве гарантии, что жильцы не исчезнут бесследно, предварительно разорив ваше жильё и прихватив ваши любимые старые шины в чулане).
В любом случае, необходимо заключение договора, который послужит защитой при возникновении нестандартных ситуаций. Нелишним будет и страхование своего имущества.
|
